Ιστορία του αμερικανικού ονείρου

Η κατασκευή κατοικημένων περιοχών στις Ηνωμένες Πολιτείες ξεκινά με την ανάπτυξη γης και την προετοιμασία ενός χώρου κατασκευής. Η γη χωρίζεται σε μεμονωμένες παρτίδες, προετοιμάζονται δρόμοι, χτίζονται αποχετεύσεις και βροχοπτώσεις, τροφοδοτούνται ηλεκτρικά δίκτυα, αγωγούς φυσικού αερίου και τηλεφώνου και μόνο τότε αρχίζει η κατασκευή κατοικιών. Τέτοιου είδους οικόπεδα προετοιμάζονται και κατασκευάζονται από μία εταιρεία και έγραψα ήδη για μια τέτοια κατασκευή λεπτομερώς, αλλά δεν ήταν πάντα έτσι.

Σήμερα θα πω την ιστορία του «αμερικανικού ονείρου» της περιόδου 1900-1940 και θα εξετάσω τις δυνατότητες μιας τέτοιας κατασκευής για τον πληθυσμό από οικονομική άποψη.

Μέχρι τον εικοστό αιώνα, οι περισσότερες από τις περιοχές ύπνου ήταν σχετικά μικρές και νέες περιοχές αναπτύχθηκαν γύρω από τις υπάρχουσες με την επιμήκυνση των ήδη κατασκευασμένων δρόμων. Δεν υπήρχαν κυβερνητικές απαιτήσεις για τους προγραμματιστές, δεδομένου ότι οι εταιρείες των προγραμματιστών στην πραγματικότητα δεν υπήρχαν. Εκείνη την εποχή μόνο τα κτίρια των κεντρικών τμημάτων της πόλης ρυθμίστηκαν αυστηρά για να διατηρήσουν την ομορφιά.

Οι εταιρείες που πωλούνται γη για ατομική κατασκευή, και αφού αγόρασε ένα οικόπεδο, ο ιδιοκτήτης ήδη διέταξε ανεξάρτητα ένα σπίτι από οποιαδήποτε κατασκευαστική εταιρεία. Μετά από λίγο καιρό, οι εταιρείες που πωλούν γη, κατέστη σαφές ότι θα ήταν πολύ πιο κερδοφόρο να πωλούν γη σε περιοχές με έτοιμη υποδομή αντί για ατομικά οικόπεδα. Έτσι γεννήθηκε ο όρος "κατασκευή περιοχής".

Μία από τις πρώτες περιοχές αυτού του τύπου κατασκευάστηκε το 1927 από δύο ανεξάρτητες εταιρείες υπό την ηγεσία δύο αρχιτεκτόνων - Ε. Βοστόνη, κοντά στην πόλη της Βαλτιμόρης και του Ν. Νικόλα, στα προάστια του Κάνσας.

Οι συνοικίες αποτελούνταν από περίπου 6.000 σπίτια, με πληθυσμό 35.000 κατοίκους. Δεδομένου ότι η οικιστική περιοχή και στις δύο περιπτώσεις ήταν πολύ μεγάλη, οι προγραμματιστές έπρεπε να επιλύσουν μια σειρά νέων θεμάτων για την κατασκευή της πλήρους υποδομής της περιοχής υπό τη μορφή σχολείων, καταστημάτων και των πλησιέστερων κτιρίων γραφείων. Στην περίπτωση αυτή, μόνο οι τεχνικές και οι γραμμές επικοινωνίας δεν ήταν αρκετές, και στη συνέχεια οι αρχιτέκτονες αποφάσισαν να εισαγάγουν τα πρώτα πρότυπα για την ανάπτυξη κατοικημένων περιοχών.

Έτσι, γεννήθηκαν αμέσως μερικές ενώσεις αρχιτεκτόνων και οικοδόμων, οι οποίες σήμερα ρυθμίζουν τις περισσότερες πτυχές της κατασκευής υπνοδωματίων, δηλαδή την Εθνική Ένωση Πολεοδομικού Σχεδιασμού και το Αμερικανικό Ινστιτούτο Αστικής Κατασκευής. Εκτός από τους κανονισμούς και τους νόμους για τα κατασκευαστικά πρότυπα, οι ενώσεις βοήθησαν τις νέες εταιρείες να δημιουργήσουν χώρους σχεδιασμού και διαρρύθμισης, οι οποίοι διευκόλυναν πολύ τη ζωή των πιθανών αγοραστών, καθώς οι εταιρείες άρχισαν να παρέχουν ένα γενικό σχέδιο ανάπτυξης.

Αλλά με την έλευση της οικονομικής ύφεσης, το θέμα της κατασκευής υπνοδωματίων προσωρινά κατεψυγμένο: οι περισσότεροι άνθρωποι έπεσαν σε κατάσταση ταμιευτηρίου. Τα ζητήματα της περαιτέρω βελτίωσης των περιοχών έπρεπε να αναβληθούν προσωρινά μέχρι καλύτερους χρόνους. Ήδη από το 1929 ο πρόεδρος Γ. Χούβερ άρχισε να συγκαλεί ακροάσεις σχετικά με το θέμα της στέγασης ακριβώς την στιγμή που μόλις άρχισε η κατάθλιψη και οι κατασκευαστικές εταιρείες άρχισαν βιαστικά να παγώσουν κατασκευαστικά έργα λόγω της αφερεγγυότητας του πληθυσμού. Αλλά πριν από την άφιξη του F. Roosevelt στη διοίκηση, οι βασικοί νόμοι δεν υιοθετήθηκαν.

Εκείνη την εποχή, οι ιδιοκτήτες αγόρασαν τα σπίτια αμέσως, οπότε μόνο οι πλούσιοι και ευγενικοί άνθρωποι είχαν τη δυνατότητα να ζήσουν σε χώρους ύπνου, ακόμη και η μεσαία τάξη δεν μπορούσε να αντέξει μια τέτοια ζωή. Κατά την περίοδο από το 1910 έως τα μέσα της δεκαετίας του 1920, οι τράπεζες έδωσαν ιδιωτικά ενυπόθηκα δάνεια σε άτομα με καλή φερεγγυότητα για περίοδο 2 έως 5 ετών, αλλά τα δάνεια αυτά εξακολουθούσαν να είναι «ακριβά» για τη μεσαία τάξη. Αν και αξίζει να σημειωθεί ότι οι πρώτες τεράστιες προσπάθειες δανεισμού του πληθυσμού έγιναν ήδη το 1932 μετά την έγκριση από την κυβέρνηση του νόμου για τα δάνεια ιδιωτικών ακινήτων.

Μέχρι το 1933, λόγω της αφερεγγυότητας του σπιτιού, που ελήφθη με δάνεια το 1932, οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν με ταχύτητα περίπου 1.000 ημερησίως. Δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι ο Πρόεδρος F. Roosevelt, όταν ήρθε στον Λευκό Οίκο, είδε ένα από τα συστατικά στοιχεία της οικονομικής ανάκαμψης, παρέχοντας στον πληθυσμό καλή στέγη. Η προεδρική διοίκηση είπε: αν οι άνθρωποι είναι ευτυχείς στο σπίτι, τότε θα είναι ευχαριστημένοι στην εργασία.

Ως εκ τούτου, στις 27 Ιουνίου 1934, η κυβέρνηση που υπογράφτηκε από τον πρόεδρο υιοθέτησε έναν από τους σημαντικότερους νόμους για την κατασκευή οικιστικών περιοχών - τον ομοσπονδιακό νόμο για την πίστωση του πληθυσμού για την αγορά ιδιωτικών ακινήτων.

Για πρώτη φορά στην ιστορία της χώρας, οι ιδιοκτήτες σπιτιών είχαν την ευκαιρία να προστατεύσουν την υποθήκη τους από την άνοδο ή την πτώση των τιμών κατά 80% και το ίδιο το δάνειο εκδόθηκε από την κυβέρνηση για περίοδο 15 ετών με 5% ετησίως.

Το ίδιο το πρόγραμμα διήρκεσε 3 χρόνια, αλλά κατά τη διάρκεια αυτών των τριών ετών ο πληθυσμός της μεσαίας τάξης παίρνει για πρώτη φορά την ευκαιρία να αγοράσει ένα σπίτι στα προάστια, σημειώνεται ραγδαία αύξηση στην κατασκευή κατοικημένων περιοχών. Ήταν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου που γεννήθηκε ο όρος "αμερικανικό όνειρο".

Μέχρι το τρίτο έτος της ύπαρξης του προγράμματος, το επιτόκιο μειώθηκε στο 3% και η διάρκεια του δανείου αυξήθηκε σε 20-25 έτη και όσοι έλαβαν δάνειο με υψηλότερο επιτόκιο μπορούσαν να περάσουν από την αναχρηματοδότηση.

Το επόμενο στάδιο εντατικοποίησης της κατασκευής πέφτει στην περίοδο του Δευτέρου Παγκοσμίου Πολέμου, όταν οι συμμετέχοντες της επέστρεψαν σταδιακά, στους οποίους το κράτος παρέσχε όχι μόνο βοήθεια με τη μορφή διαφόρων επιχορηγήσεων αλλά και καλή δουλειά. Βετεράνοι πολέμου έχουν πάντα προσληφθεί πρώτα. Παρεμπιπτόντως, η αρχή αυτή παραμένει έγκυρη σήμερα. Η κατασκευή σπιτιών για στρατιωτικό προσωπικό επιδεινώθηκε ακόμη περισσότερο μετά την έκδοση του νόμου περί παροχής βοήθειας σε βετεράνους το 1944 ή του λεγόμενου νόμου περί «δικαιωμάτων στρατιωτικού προσωπικού», ο οποίος εξασφάλισε υποθήκη με χαμηλό ποσοστό του κράτους για αγορά ακινήτων μετά τη λήξη της στρατιωτικής σύμβασης και μετά την απόλυση του στρατιωτικού προσωπικού.

Οι πρώτες μαζικές περιοχές με πλήρη υποδομή άρχισαν να αναπτύσσονται γρήγορα στην Καλιφόρνια, όπου από το 1941 έως το 1944, χτίστηκαν 2.300 σπίτια για βετεράνους πολέμου.

Αυτή τη στιγμή, οι εταιρείες αρχίζουν να χτίζουν περιοχές στην ήδη γνωστή διάταξη σήμερα: με χώρους στάθμευσης, κτίρια γραφείων, σχολεία, καταστήματα και νηπιαγωγεία.

Οι περιοχές ύπνου παύουν να είναι περιοχές και γίνονται ανεξάρτητες δημοτικές μονάδες με τα ονόματα, τους ταχυδρομικούς τους κωδικούς, τους τηλεφωνικούς τους κωδικούς. Το μεγαλύτερο μέρος του πληθυσμού σε τέτοιες περιοχές λειτουργεί εντός της πόλης, αλλά μέρος του πληθυσμού εργάζεται άμεσα σε τέτοιες περιοχές. Οι μικρές επιχειρήσεις αρχίζουν να εξαπλώνονται από το κέντρο της πόλης στα περίχωρά τους, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω την ανάπτυξη κατοικημένων περιοχών.

Ταυτόχρονα, οι απαιτήσεις για τη χρήση της γης αρχίζουν να σφίγγονται · οι πρώτοι τέτοιοι νόμοι υιοθετήθηκαν το 1909. Ο σκοπός της θέσπισης νόμων ήταν κυρίως να διατηρηθούν οι περιοχές ύπνου καθαρά και τακτοποιημένα. Για παράδειγμα, απαγορεύτηκε η τοποθέτηση εργοστασίων σε ακτίνα 20 χλμ. Από τις περιοχές ύπνου. Η ζώνη ασφαλείας ήταν κτίρια γραφείων ή εγκαταστάσεις αποθήκευσης, καθώς και αλυσίδες καταστημάτων.

Με την έγκριση των νόμων για τη ρύθμιση της χρήσης γης, οι κατασκευαστές επέστρεψαν στο θέμα της αναθεώρησης του σχεδιασμού των χώρων ύπνου και δημιουργώντας στο σπίτι τους την αισθητική και την ομορφιά όχι μόνο με τη μορφή πάρκων, αλλά και με τη βελτίωση του σχεδιασμού των σπιτιών και της οροφής, τη δημιουργία τεχνητών λιμνών και χώρων αναψυχής.